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基礎篇:裝修步驟

 
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收房質量標準

日期:2014年04月08日  來源:武漢家裝網武漢家裝網  瀏覽數:7669
關鍵字: 房屋  質量  標準  

 房屋質量驗收標準一:入戶門檢查
 
1. 檢驗標準
 (2)門的割角、拼縫應嚴密平整;
 (3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;
 (4)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
 (5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
 (6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。
 2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準
通常情況下,業主應當對入戶門的以下方面進行檢查:
 (1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;
 (2)門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;
 (3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;
 (4)開啟檢查:門開閉是否平穩,有無異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動;
 (5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形;
 (6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題,如門表面輕微的小刮花、碰傷等,嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等,可能是施工過程中對門造成了損壞,小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復,嚴重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注:關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主,一般不隨便允諾業主決定,可請地產工程 部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間,入發現鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
房屋質量驗收標準二:鋁合金門窗檢驗
 1. 檢驗標準
 (1)鋁合金門窗質量:表面應潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;
 (2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
 (3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;
 (4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽,設置的排水孔應通暢;
 (5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N;
 (6)鋁合金門窗玻璃安裝質量:玻璃表面應潔凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬,中空玻璃內外表面應潔凈,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
 2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查:
 (1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;
 (2)型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;
 (3)五金件及開啟檢查:要求開關自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢固,關窗后不漏氣;
 (4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密,有無破損、斷續等問題,窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現象;
 (5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆,有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外,業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題,發現滲水的窗須整改。
 房屋質量驗收標準三:陽臺欄桿、窗護欄檢驗
檢驗標準:
 1. 護欄成品質量:護欄表面應光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;
 2. 護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正;
 3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m,欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。
 一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題,反映的問題大多是護欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。
 房屋質量驗收標準四:地面檢驗
 1. 地面檢驗標準
 (1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水平,對空鼓面積大于400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標準間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);
 (2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;
 (3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標高允許偏差為正負8mm,厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10;
 (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確,無積水。
 2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查
 (1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;
 (2)地面是否存在倒返水和積水現象;
 (3)地面水暖預埋管線是否有標識;
 (4)地面是否預留裝修地面做法。
 房屋質量驗收標準五:墻面檢驗
 1. 墻面檢驗標準
 (1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;
 (2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外墻不得出現滲水現象;
 (3)有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低;
 (4)墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽角應方正,允許偏差為4mm。
 一般業主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為:單面墻體小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。
 2. 一般裂縫檢查重點
墻面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下:
 (1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患);
 (2)承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患);
 (3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患);
 (4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定,條規定,裂縫寬度在現行設計規范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷,不影響現澆板的承載能力;
 (5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的;
 (6)陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)
房屋質量驗收標準六:防水檢驗
 檢驗標準:
 (1)防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設計要求,無明顯積水現象;
 (2)細部構造做法符合規定要求,且密封嚴密無滲漏。
房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題,防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改,并再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。
 房屋質量驗收標準七:給排水檢驗
毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施,也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容:
 (1)現有閥門、龍頭檢查:位置是否合理,開啟、關閉是否正常,水路是否通暢,無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象;
 (2)管道是否固定牢固,安裝是否平直整齊,管道有無破損,接頭是否完好;
 (3)預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否打開;
 (4)水表檢驗:水表安裝是否符合規范,水表接頭是否緊密完好,有無空轉現象;
 (5)排水管道檢查:排水管道有無直角、死角;接頭是否緊密完好,接口處有無滲漏,管道是否暢通,管線是否固定、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;
 (6)排水口、地漏口檢測:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴密;
 (7)排水口應進行封堵,防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。
房屋質量驗收標準八:電氣檢驗
 對于毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容:
 (1)分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規范要求;箱體、飾面板內外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內各開關、漏電保護器動作正確,控制范圍正確;箱內結線整齊,回路編號齊全,正確;倒想與開關連接牢固緊密;
 (2)電表檢查:電表安裝符合規范,在關閉總閘后無電表空轉現象;
 (3)開關插座檢查:開關、插座面板表面清潔、無損壞;開關控制范圍正確;開關切斷相線,單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確;暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面,四周無縫隙;導線接線符合國家規范要求;
 (4)照明檢查:燈具安裝牢固、位置正確;
 (5)其他弱電系統:對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規范標準
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